相続したご実家や、以前住んでいた家など、現在は誰も住んでいない不動産を所有されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「いつか使うかもしれないから、とりあえずそのままにしておこう」
「今すぐ売却する予定はないし、急いで何かをする必要はないだろう」

このように考えて、空き家をそのままにしている方も少なくありません。

しかし、空き家は人が住んでいないことで日常的な管理が行き届かなくなり、建物の劣化や庭の荒れ、防犯上の問題など、さまざまなリスクにつながる可能性があります。

今回は、空き家をそのまま所有し続ける場合の注意点と、今後の活用方法についてご紹介します。

空き家を放置することで起こり得る問題

空き家は、定期的な管理を行わずに放置してしまうと、さまざまな問題が発生するおそれがあります。

■ 建物の劣化が進む

人が住んでいない家は、換気や清掃などの機会が減り、湿気がこもったり、カビが発生したりすることがあります。また、雨漏りや設備の不具合などにも気づきにくく、発見が遅れることで修繕費用が大きくなる場合もあります。

■ 庭や敷地内の管理が行き届かなくなる

庭木や雑草が伸び続けると、敷地の見た目が悪くなるだけでなく、隣地への越境や害虫の発生など、近隣トラブルにつながる可能性があります。

■ 防犯面での不安が増える

人の出入りが少ない空き家は、不法侵入や不法投棄などの被害に遭うおそれがあります。定期的に様子を確認し、適切に管理することが大切です。

■ 維持費や管理費用がかかり続ける

誰も住んでいない場合でも、固定資産税などの税金や、建物の維持管理にかかる費用は発生します。将来的に利用する予定が決まっていない場合は、所有し続けることでどの程度の負担が生じるのか、把握しておく必要があります。

■ 自治体から指導や勧告を受ける場合がある

空き家の管理状態によっては、周囲の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがあるとして、自治体から助言・指導などを受けることがあります。また、法令上の要件に該当し、管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けた場合には、固定資産税の住宅用地特例が解除されることもあります。

このように、空き家は「使っていないから何もしなくてもよい」というわけではありません。気づかないうちに建物の傷みが進み、管理や修繕にかかる負担が大きくなってしまうこともあります。

空き家を放置しないために考えたい4つの選択肢

空き家を所有している場合、必ずしもすぐに売却しなければならないわけではありません。大切なのは、現在の状況や今後の予定に合わせて、適切な管理・活用方法を検討することです。

■ 定期的に管理する

将来的に住む予定がある場合や、すぐに活用方法を決められない場合は、定期的に換気や清掃、庭の手入れなどを行い、建物の状態を確認しましょう。遠方に住んでいて管理が難しい場合は、管理サービスの利用も選択肢の一つです。

■ 賃貸物件として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得られる可能性があります。ただし、入居者の募集や修繕費用、維持管理の負担なども考慮し、収支の見通しを立てることが重要です。

■ 売却する

今後住む予定がなく、賃貸などで活用する予定もない場合は、売却を検討する方法もあります。売却によって、固定資産税などの維持費や管理の負担を軽減できる可能性があります。まずは査定を通じて不動産の価格を把握し、売却するかどうかを考えることもできます。

■ その他の方法で活用する

建物の状態や立地、地域の需要によっては、別の用途での活用が考えられる場合もあります。ただし、活用方法によって必要な費用や法的な条件が異なるため、事前に確認することが大切です。

どの方法が適しているかは、不動産の状態や立地、ご家族の状況、今後のライフプランによって異なります。

空き家についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください

空き家は、所有しているだけでも維持費や管理の負担がかかります。一方で、将来的に利用する予定がある場合など、すぐに手放すことが最善とは限りません。

だからこそ、「まだ大丈夫」と判断してそのままにするのではなく、早い段階で現在の状態を確認し、今後どうするのかを考えておくことが大切です。

当社では、枚方市を中心に、不動産売却に関するご相談や査定を承っております。

「空き家をどうしたらよいのか分からない」
「売却した場合、いくらくらいになるのか知りたい」
「今後も所有し続けて問題ないのか不安」

このようなお悩みをお持ちの方も、まずはお気軽にご相談ください。

お客様のご事情や不動産の状況を踏まえながら、今後の選択肢を一緒に考えてまいります。